selamat datang di : www.andrejogja.blogspot.com

selamat datang di : www.andrejogja.blogspot.com
WELCOME TO : http://www.andrejogja.com atau anda bisa juga mengakses ke http://www.perumahanjogja.com

Tips memilih & membeli Perumahan di Yogyakarta








Memilih & Membeli Perumahan di Yogyakarta

Pertanyaan yang mungkin muncul bila seseorang ingin mencari perumahan : “Bagaimana memilih lokasi perumahan?” Pertanyaan tersebut sebenarnya cukup sederhana, namun tetap saja memerlukan jawaban yang tidak standar dan sekenanya. Untuk menjawab pertanyaan tersebut dibawah ini ada sedikit panduan praktis untuk memilih lokasi perumahan :

1) PENENTUAN LOKASI

Dalam menentukan lokasi kita perlu jeli mengamati pemgembangan suatu wilayah yang berkaitan erat dengan perkembangan suatu daerah. Disamping itu harus sering melihat-lihat suatu event pameran perumahan atau rajin berjalan ke wilayah yang sedang atau akan dibangun oleh developer. Sebaiknya dalam menentukan pilihan terhadap lokasi perumahan tersebut harus dicocokan dengan peta wilayah daerah tersebut, karena disamping dapat mengembangkan wawasan yang berasal dari suatu informasi (brosur, iklan) tentang lokasi perumahan, tetapi juga dapat melihat lokasi secara makro seperti : Jaringan jalan, lintasan kabel tegangan tinggi, letak sungai besar yang terdekat, letak lintasan kerata api dan berbagai rencana pengembangan kota. Jangan lupa pula untuk mencari informasi secara lisan dari rekan-rekan yang mengetahui wilayah perumahan yang akan dipillih. Iinformasi ini bersifat sebagai pelengkap gagasan untuk menentukan lokasi.

Dari hasil mencari info dan berjalan-jalan, maka kegiatan pengamatan tersebut dapat dipergunakan untuk memperbandingkan kelebihan dan kekurangan pada beberapa alternatif lokasi perumahan yang paling menarik minat.

2) ASPEK LEGALITAS

Sebelum memutuskan memilih untuk membeli sebaiknya terlebih dahulu memeriksa aspek legalitas atas lokasi tersebut. Adapun aspek legalitas yang bisa ditanyakan ke Perusahaan Pengembang adalah Copy Sertifikat Induk untuk lokasi perumahaan yang dipilih, hal tersebut untuk memberikan kepastian tentang keabsahan kepemilikan atas tanah yang nantinya akan dikembangkan (pemecahan atas sertifikat induk) menjadi SHGB ataupun SHM atas kavling yang dipilih tersebut tidak dalam permasalahan. Selain dari perusahaan pengembangan dapat juga bertanya ke kelurahan atau kecamatan terdekat tentang rencana suatu lokasi perumahan, apakah sudah memiliki ijin-ijin prisip pada lokasi dimaksud. Unsur legalitas diatas berlaku untuk lokasi perumahan yang benar-benar baru akan dibangun, sedangkan untuk lokasi lokasi perumahan yang sudah/sedang dibangun dapat ditanyakan lebih detail lagi seperti:Surat-surat tanah (AJB, PHTB, SHM/ SHGB), kelengkapan IMB.

3) FASILITAS SARANA & PRASARANA

Fasilitas sarana dan prasarana yang lengkap dan memadai merupakan salah satu kiat utama dari pengembang dalam promosi penjualan rumah-rumahnya. Bahkan tidak jarang pengembang menawarkan hadiah-hadiah untuk membuai calon konsumen untuk membeli salah satu produk rumahnya. Fasilitas standar yang dikenal dengan ‘Fasum & Fasos’ atau Fasilitas Umum adalah seperti :

  • Jalan lingkungan
  • Saluran drainase/ got air hujan
  • Penerangan rumah & jalan
  • Fasilitas air minum dan air bersih (jet pump/sumur/ PAM/ pompa tangan)
  • Jaringan telepon.

Sedangkan ‘Fasos’ atau fasilitas Sosial adalah seperti :

  • Rumah Ibadah/ Musholla
  • Lapangan/ taman/ areal terbuka
  • Posko Keamanan
  • Balai Pertemuan warga dll.

Kelengkapan tersebut sebenarnya bertujuan agar warga atau calon pembeli merasa nyaman dan betah bertempat tinggal pada suatu lokasi perumahan. Karena biasanya janji di brosur lebih manis dari kenyataan di lapangan, maka untuk meyakini kebenaran iklan/brosur dari pengembang tersebut, seorang calon pembeli perlu melakukan pengecekan langsung ke lokasi (OTS/On the Spot) :

  • Apakah sudah ada jalan masuk ke perumahan
  • Apakah saluran darinase air hujan sudah direncanakan untuk mengantisipasi banjir
  • apakah sudah ada jaringan listrik & telepon yang memudahkan berkomunikasi dengan lingkungan luar
  • apakah pengembang sudah merencanakan jaringan air bersih/ air minum
  • apakah sudah tersedia posko keamanan dan sistem keamanan lingkungan sudah direncanakan dll.

Apabila hal-hal seperti tersebut di atas sebagian besar belum dipenuhi oleh pengembang mungkin calon pembeli dapat mempertimbangkan kembali kredibilitas Pengembang atau segera beralih ke alternatif lokasi perumahan yang lebih baik.

4) KONDISI RUMAH

Sebagai pembeli tentu akan merasa puas apabila mendapatkan kondisi rumah seperti yang diinginkan apalagi sesuai gambar pada brosur. Kondisi Rumah Sehat pada perumahan biasanya terdapat dua type yakni standar dan peningkatan mutu. Maksud type standar :

  • bangunan 1 lantai memiliki jumlah ruang dan kelengkapan bangunan sesuai type
  • memiliki lantai dengan perkerasan semen
  • dinding bata/batako belum dilakukan finishing/ cat dinding
  • atap genteng dengan warna standar
  • memiliki sambungan listrik
  • memiliki sumber air bersih
  • memiliki saluran pembuangan air kotor dan septic tank.

Sedangkan untuk Type peningkatan mutu perbedaanya hanya terletak pada

  • Lantai sudah ditingkatkan menjadi lantai keramik
  • dinding sudah ditingkatkan dengan finishing cat dinding
  • Kamar mandi /wc sudah memakai lantai dan dinding keramik
  • atap genteng sudah memakai warna tertentu.

Sebelum menerima kunci pada saat realisasi pembelian rumah sebaiknya juga harus dicek ke lokasi tentang kelengkapan kondisi rumah tersebut. Pengecekan yang dapat dilakukan secara sederhana adalah sebagai berikut :

Langkah Pertama yang harus dilihat adalah bentuk rumah secara keseluruhan dari luar apakah atapnya lurus, apakah tidak terjadi kemiringan secara keseluruhan bentuk rumah, apakah pemasangan atap dan lispang sudah benar.

Langkah Kedua adalah melihat bagian dalam rumah seperti: apakah pintu-pintu dan jendela sudah terpasang rapi dan dapat dikunci, apakah lantai-lantai tidak pecah dan menggelembung, apakah plesteran dinding tidak terdapat keretakan-keretakan, apakah pada bagian atap tidak terdapat kebocoran, apakah kayu-kayu yang dipergunakan sebagai pendukung struktur atap tidak patah atau terserang rayap. Langkah Ketiga adalah pengecekan terhadap kelengkapan utilitas dan perlengkapan service di dalam rumah seperti :

  • apakah saklar -saklar listrik sudah berfungsi dengan baik, terpasang rapi dan aman dari bahaya korsleting/kebakaran
  • apakah keran-keran air dan saluran pembuangan di Km/Wc dapat mengalir lancar
  • apakah talang-talang air sudah terpasang dengan rapi dan tidak terdapat kebocoran
  • apakah saluran air kotor dari dalam rumah dapat mengalir ke saluran drainase perumahan.

5) POTENSI PERKEMBANGAN

15 tahun yng lalu kota Depok, Bekasi dan Tangerang mungkin belum seramai seperti tahun ini, namun pada saat ini sudah sedemikian ramainya. Nah seperti itulah cara memandang suatu lokasi perumahan baru, bahwa pada suatu saat nanti akan berkembang pesat seperti kota-kota di atas tersebut. Namun secara mikro sebaiknya adalah perkembangan yang membawa dampak positif seperti:

  • tersedianya fasilitas jalan yang lebar dan lancar tidak mengalami kemacetan yang parah
  • adanya fasilitas pendidikan dan ibadah
  • adanya tempat-tempat perdagangan baru (pasar, ruko, supermarket)
  • adanya tempat-tempat aktivitas umum (Bank, poliklinik/ puskesmas, bengkel)
  • adanya jalur angkutan umum yang melintasi depan lokasi perumahan tersebut
  • adanya sistem pengamanan kompleks perumahan yang terkoordinir rapi
  • adanya sistem pengamanan terhadap bahaya kebakaran dan banjir.

Namun apabila pada lokasi perumahan tersebut banyak rumah-rumah kosong yang kurang terawat, maka yang harus dicermati adalah keamanannya. Carilah informasi tingkat kriminalitas pada suatu lokasi perumahan tersebut dari penduduk sekitar atau tukang ojek/tukang becak. Atau informasi tentang kemungkinan pada perumahan tersebut sering kali dilanda banjir karena sistem drainasenya kurang bagus dll.

Semoga bermanfaat bagi pembaca dalam menentukan pilihan terhadap sebuah lokasi perumahan yang benar-benar sesuai kebutuhan dan keinginan.

Diolah dari sumber di internet (www.btn.co.id)

Sumber : http://www.info-rumah.com/artikel/pilih_lokasi_perumahan.htm

PERSYARATAN KPR ( Kredit Pemilikan Rumah)

Perumahan The Residence, PERUMAHAN DI YOGYAKARTA bisa anda miliki dengan berbagai kemudahan cara pembayaran, dengan cash keras, cash tahap dan dengan fasilitas perbankan (KREDIT PEMILIKAN RUMAH), adapun persyaratannya adalah sebagai berikut:

PERSYARATAN UMUM :

- Isian Formulir KPR
- Foto Copy Perjanjian Jual Beli antara Konsumen dengan Perusahaan
- Foto Copy KTP Suami & Istri
- Foto Copy Kartu Keluarga / C1
- Foto Copy Akta / Surat Nikah / Cerai / Pisah Harta ( jika pisah harta )
- Foto Copy SKBRI, Ganti Nama / Akta lahir Suami Istri
( untuk WNI keturunan )
- Foto Copy Rek.Tabungan / Rekening Koran 7 bulan terakhir
- Foto Copy NPWP Pribadi ( Untuk Pinjaman diatas Rp. 50.000.000,- )
- Pas Foto 3x4 Suami & Istri ( masing-masing satu lembar )

1. KARYAWAN / PNS :
- Foto Copy SK Pengangkatan Pegawai
- Asli Slip Gaji
- Asli Surat Keterangan Kerja
- Asli Surat Keterangan Penghasilan Tambahan ( jika diperlukan )

2. WIRASWASTA / PENGUSAHA :
- Foto Copy Surat Ijin Usaha ( SIUP )
- Tanda Daftar Perusahaan ( TDP )
- Foto Copy NPWP Perusahaan
- Izin Gangguan ( HO )
- Surat Keterangan Domisili Akta Pendirian Perusahaan
- Laporan Keuangan Terakhir ( laporan laba / rugi )

3. PROFESIONAL :
- Asli Slip Gaji
- Asli Surat Keterangan Kerja
- Asli Surat Keterangan Penghasilan Tambahan
- Foto Copy Surat Izin Atau Praktek dari Instansi.

Perbankan yang sudah kerjasama dengan kami :
BTN, Mandiri, Niaga, Permata
Proses KPR kami bisa melakukan ke Bank manapun, karena legalitas kami lengkap.....

info lengkap : Andre : 0274-715 7609 / 0818 279 321
YM: andrea_residence

foto2 perumahan The Residence






berikut kami sampaikan foto-foto perumahan The Residence, perumahan ternyaman di kota YOGYAKARTA


Info lebih lengkap, hubungi :
ANDRE : 0274-715 7609 / 0818 279 321
Email : andrea_residence@yahoo.co.id

Kota Yogyakarta

Kota Yogyakarta merupakan kota seluas 32,5 km2 serta berpenduduk lebih dari 500 ribu jiwa ini, adalah kota pendidikan dan tujuan wisata nomor 2 di Indonesia, sehingga banyak dikunjungi orang dari berbagai daerah. Kondisi penduduk yang padat serta heterogenitas sosial dan budaya masyarakat, disamping menciptakan banyak potensi yang pada akhirnya membuka peluang investasi, juga menyebabkan terjadinya pergeseran tata nilai kehidupan dalam masyarakat. Terlepas dari itu semua, tipikal budaya Jawa yang masih dominan, Kota Yogyakarta masih terkesan sebagai kota santai dalam mobilitas yang tinggi. Karakteristik khas masyarakatnya yang nerimo, tidak ngoyo, serta tepo seliro menjadikan kota ini tetap adem ayem, aman dan tentram. Maka tak jarang, orang merasa kerasan tinggal di kota Yogyakarta, untuk menikmati hari tuanya di Yogyakarta. Sekedar melepas beban atau mengenang romantisme.
Memiliki rumah dengan lingkungan yang aman, tentram, dan berada di lokasi yang strategis, merupakan impian semua orang. Dengan harga yang relatif terjangkau, dapat dipastikan rumah tersebut menjadi incaran banyak orang. PT Bhumi Setra Rizqi Properti Jogjakarta hadir untuk memenuhi kebutuhan perumahan seperti di atas. Kemudahan mendapatkan rumah, ada di sini!

perumahan ternyaman di kota Yogyakarta




Site plan perumahan The Residence,

terhampar di kawasan berkembang di kota Yogyakarta, Yogyakarta barat merupakan satu-satunya kawasan di Yogyakarta dengan kenaikan nilai investasi tertinggi di kota Yogyakarta.
tepatnya di Jl. Wates km 5, Ambarketawang, Gamping, Sleman, Yogyakarta.

Kami memberikan alternatif model bangunan untuk anda, bisa memilih model mediteranian atau mediteranian semi minimalis.......,
untuk model mediteranian, anda bisa memilih di blok A,B,C,D dan E
untuk model mediteranian semi minimalis anda bisa memilih di blok F,G dan H

segera wujudkan mimpi anda hanya di perumahan The Residence, perumahan ternyaman yang syarat dengan fasilitas2 dan mempunyai kenaikan nilai investasi tertinggi di kota Yogyakarta,

hubungi saya (24 jam) , andre : 0274-715 7609 / 0818 279 321

PERUMAHAN DI YOGYAKARTA

hanya perumahan kami yang memberikan fasilitas terlengkap di kota YOGYAKARTA
"Hunian Ternyaman di Jogja Barat" -----> Your Comfort Zone
tema yang kami usung untuk perumahan The Residence

dapatkan segera.....! segera investasikan THR anda hanya di perumahan kami......!!

manfaatkan Program harga khusus kami selama Lebaran (1431H)
kami berikan discount sampai dengan 100jt atau lebih.....

Kesempatan semakin terbatas......
segera pilih kavling yang anda suka.......

nikmati keuntungan dan kenyamanan yang kami berikan hanya untuk anda......
kenaikan nilai investasi yang signifikan......

datang dan buktikan........!!!

Info lengkap : A N D R E : 0274-715 7609 / 0818 279 321
YM : andrea_residence
E M A I L : andrea_residence@yahoo.co.id